Камера-Онлайн Панорама Виртуальный тур Видео Документы ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015 ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015

Жить и работать в одном месте или Рейтинг девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест

09.11.2015

Сегодня в Москве строится немало масштабных проектов, в которых помимо квартир и апартаментов, предусмотрены тысячи рабочих мест. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок первичной недвижимости во всех сегментах в старых границах столицы и составили рейтинг девелоперов, строящих инфраструктурные объекты, на базе которых впоследствии будет создано максимальное количество рабочих мест как для собственных жителей, так и для остальных москвичей.

Российский рынок недвижимости сегодня переживает очередной этап эволюции. Сначала в нашей стране стали появляться организованные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, огороженной и благоустроенной территорией. Затем девелоперы начали насыщать их необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. И вот сейчас все более заметным становится новый тренд – создание возможностей для трудоустройства будущих жителей проекта.

«Пионерами в этом направлении стали комплексы апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - Эта категория недвижимости как раз и появилась на базе бизнес-центров, изначально создававшихся именно для работы. Сейчас же места приложения труда закладываются и в проекты жилых комплексов. Причем, судя по отношению чиновников к этой инициативе, нельзя исключать вероятности того, что совсем скоро обустройство рабочих мест станет такой же обязательной нагрузкой, как и возведение объектов социальной инфраструктуры».

Стоит также отметить, что под созданием рабочих мест в рамках жилых или апартаментных проектов сегодня понимается не только возведение офисных центров, но и обеспечение сотрудниками образовательных учреждений, объектов торговли и услуг, персоналом управляющих компаний и т.д. При этом девелоперы, конечно же, не занимаются непосредственно трудоустройством жителей. Их задача заключается в привлечении арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, которые впоследствии создадут вакансии и рабочие места.

В рамках составления рейтинга девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест, аналитики компании «Метриум Групп» изучили все проекты на рынке недвижимости «старой» Москвы, в которых сочетаются жилье и/или апартаменты с большим количеством инфраструктурных объектов, офисных и торговых площадей. Критерием оценки стало суммарное количество мест приложения труда по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым сегодня на первичном рынке тем или иным девелопером: больше мест – выше позиция в рейтинге.

Лидером рейтинга стала компания AEON Corporation, в активе которой около 35 тысяч рабочих мест. Это количество распределяется между двумя проектами: комплексом апартаментов Башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (29 тыс. рабочих мест) и жилым комплексом «Ривер Парк» (6 тыс. рабочих мест).

Вторую позицию заняла компания MR Group, реализующая в Москве три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Суммарно в этих проектах создаются 32,1 тыс. рабочих мест.

«Бронза» досталась компании «Галс-Девелопмент» с показателем 25,7 тыс. рабочих мест. Из них 15,4 тыс. приходится на комплекс IQ-Квартал в «Москва-Сити» и 10,3 тыс. на многофункциональный комплекс «Искра-Парк».

В первой пятерке также представлены компании Capital Group (комплексы «ОКО», «Город Столиц», «Легенда Цветного») и «Тушино 2018» (жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018»). Они обеспечат столицу 24,8 тыс. и 19 тыс. рабочих мест соответственно.

Топ-10 столичных девелоперов, создающих наибольшее количество рабочих мест в рамках жилых и апартаментных комплексов, вошли «ЛСР. Недвижимость – Москва» (10 тыс. мест), ГК «Пионер» (8,1 тыс. мест), УК «Динамо» (5,5 тыс. мест), ГК «ГРАС» (3,7 тыс. мест) и Sminex (3 тыс. мест).

Топ-10 столичных девелоперов, обеспечивающих свои проекты рабочими местами

Девелопер Общее кол-во рабочих мест Название проекта Кол-во рабочих мест по проекту Тип недвижи- мости Минимальная стоимость недвижимости
Кв. м (тыс. руб.) Лот (млн руб.)
1 AEONCorporation 35 тыс. Башня «Федерация» 29 тыс. апартаменты 490 42
ЖК «Ривер Парк» 6 тыс. квартиры 143,6 5,76
2 MR Group 32,1 тыс. МФК «Водный» 14,3 тыс. квартиры 169 7,52
апартаменты 142 6,44
МФК «Фили Град» 9,4 тыс. квартиры 185 8
апартаменты 150 4,63
МФК «Савеловский Сити» 8,4 тыс. апартаменты 112,5 4,6
3 «Галс-Девелопмент» 25,7 тыс.* IQ-квартал 15,4 тыс. апартаменты 429 28,51
МФК «Искра-Парк» 10,3 тыс. апартаменты 170 8,5
4 Capital Group 24,8 тыс.* «ОКО» 12,2 тыс. апартаменты 360,9 24,85
«Город Столиц» 9,6 тыс. апартаменты 985,1 259,08
«Легенда Цветного» 3 тыс. квартиры 1150 222,64
5 «Тушино 2018» 19 тыс. «Города на реке Тушино-2018» 19 тыс. квартиры 155,1 6,8
6 «ЛСР. Недвижимость – Москва» 10 тыс. «ЗИЛАРТ» 10 тыс. квартиры 157,2 6,5
7 ГК «Пионер» 8,1 тыс. «Life-Ботанический сад» 8,1 тыс. квартиры 168,3 6,67
8 УК «Динамо» 5,5 тыс.* «ВТБ Арена Парк» 5,5 тыс. апартаменты 181 10,8
9 ГК «ГРАС» 3,7 тыс.* МФК «Флотилия» 3,7 тыс. апартаменты 130 6,6
10 Sminex 3 тыс.* МФК «Парк Мира», 2-я очередь 3 тыс. апартаменты 215,3 9,67

*Оценочное количество рабочих мест, рассчитанное по формуле GBA (общая площадь коммерческой недвижимости)/10 кв. м на человека или GLA (арендная/продажная площадь коммерческой недвижимости)/8 кв. м на человека

Источник: «Метриум Групп»


«В общей сложности девелоперы, вошедшие в наш рейтинг, обеспечивают столицу более чем 160 тыс. рабочих мест, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для сравнения – количество безработных в Москве, зарегистрированных на бирже труда, сегодня составляет чуть более 50 тыс. человек, то есть в 3 раза меньше. Впрочем, в первую очередь места приложения труда рассчитаны на самих будущих жителей реализуемых проектов. Участников данного рейтинга можно по праву назвать лидерами российского девелопмента, реализующими проекты мирового уровня, и на шаг обгоняющими своих конкурентов. Концепция live, work & play – жизнь, работа и развлечения – сегодня является одним из самых главных мировых трендов в строительстве. Жилые и апартаментные комплексы, в основе которых лежит этот подход, обеспечивают своим жителям высочайший уровень комфорта, дают все необходимое для того, чтобы как можно реже покидать пределы проекта – жить, работать, совершать покупки и проводить досуг в непосредственной близости от дома. Это позволяет сократить расходы на транспорт и получить дополнительное свободное время для общения с родными и близкими».


Поверните ваше устройство в вертикальное положение для более комфортного просмотра