Камера-Онлайн Панорама Виртуальный тур Видео Документы ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015 ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015

Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

28.01.2016

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.

По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн «Северный», мкрн «Царицыно-2», мкрн «Загорье», ЖК «Терлецкий парк», ЖК Green Park, ЖК «Маршала Захарова, 7», ЖК «Ясный» и ЖК PerovSky.

Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальный ценник у метро

По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК «ВЛюблино», где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК «Город», где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей.

Рейтинг ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью жилья в Москве

Место Название комплекса Min площадь, кв.м Тип Цена, млн руб. Кол-во баллов
1 ЖК «ВЛюблино» 23,04 студия 2,99 11
2 Жилой квартал SREDA 22,1 студия 3,42 10
3 ЖК «Город» 32,31 квартира 3,54 9
4 ЖК «Петр 1» 22,78 студия 3,63 8
5 ЖК «Эталон-Сити» 38,79 квартира 3,66 7
6 Жилой квартал «Мещерский лес» 33,6 студия 3,94 6
7 ЖК «Варшавское, 141» 22,4 студия 3,98 5
8 МФК «Фили Град» 27,58 студия 4,74 4
9 Жилой квартал «Ярцевская 24» 22,2 студия 4,86 3
10 ЖК «Золотая Звезда» 37,43 квартира 5,04 2
11 ЖК «Ривер Парк» 36,56 квартира 5,95 1

Источник: «Метриум Групп»

Расстояние до метро

Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал «Ярцевская 24» - находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». Второе место занял ЖК «Город», расположенный в 600 метрах от станции «Улица 800-летия Москвы», открытие которой состоится в 2020 году. «Бронзу» завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции «Нижегородская улица», которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.

Рейтинг самых дешевых ЖК комфорт-класса по расстоянию до метро

Место Название комплекса Адрес Расстояние Станция метро Кол-во баллов
1 Жилой квартал «Ярцевская 24» Ярцевская ул., д. 24, корп.2Б 400 м «Молодежная» 11
2 ЖК «Город» Дмитровское ш., д.107, стр.48, корп.1-3 600 м «Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020) 10
3 Жилой квартал SREDA Рязанский пр-т, вл.2, корп.1 750 м «Нижегородская улица» (открытие – 2017) 9
4 Жилой квартал «Мещерский лес» Боровское ш., 2, корп. 1.2 850 м «Говорово» (открытие – 2017) 8
5-6 ЖК «Варшавское, 141» Варшавское ш., вл. 141, корп. 3 900 м «Аннино» 7
5-6 ЖК «Петр 1» Красноказарменная ул., д.14А 900 м «Авиамоторная» 7
7 ЖК «Золотая Звезда» Буденного пр-т, вл. 51 1,1 км «Шоссе Энтузиастов» 6
8 ЖК «Ривер Парк» Речников ул., вл.7, 2 очередь, корп. 2 1,2 км «Кленовый бульвар» (открытие – 2019) 5
9 ЖК «Эталон-Сити» Старокрымская ул., вл. 17, корп.3 1,3 км «Улица Скобелевская» 4
10-11 ЖК «Фили Град» Береговой проезд, вл.5, корп.2-6 1,4 км «Фили» 3
10-11 ЖК «ВЛюблино» Цимлянская ул., д. 3 1,4 км «Люблино» 3

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение расстояния и цены

Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК «Город», набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество – станция метро «Нижегородская улица», рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция «Улица 800-летия Москвы» у ЖК «Город». Третье место в рейтинге занял ЖК «Петр 1».

Рейтинг ЖК комфорт-класса по соотношению расстояние до метро / цена

Место Название комплекса Срок сдачи Станция метро Расстояние Min стоимость жилья, млн руб.
1-2 Жилой квартал SREDA 4 кв. 2017 «Нижегородская улица» (открытие – 2017) 750 м 3,42
1-2 ЖК «Город» 3 кв. 2018 «Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020) 600 м 3,54
3 ЖК «Петр 1» 1 кв. 2018 «Авиамоторная» 900 м 3,63
4-5-6 Жилой квартал «Ярцевская 24» 2 кв. 2017 «Молодежная» 400 м 4,86
4-5-6 ЖК «Мещерский лес» 4 кв. 2017 «Говорово» (открытие – 2017) 850 м 3,94
4-5-6 ЖК «ВЛюблино» 4 кв. 2017 «Люблино» 1,4 км 2,99
7 ЖК «Варшавское, 141» 4 кв. 2016 «Аннино» 900 м 3,98
8 ЖК «Эталон-Сити» 1 кв. 2018 «Улица Скобелевская» 1,3 км 3,66
9 ЖК «Золотая Звезда» 4 кв. 2017 «Шоссе Энтузиастов» 1,1 5,04
10 МФК «Фили Град» 3 кв. 2017 «Фили» 1,4 км 4,74
11 ЖК «Ривер Парк» 2 кв. 2017 «Кленовый бульвар» (открытие – 2019) 1,2 км 5,95

Источник: «Метриум Групп»

«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн «Северный», минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки».



Поверните ваше устройство в вертикальное положение для более комфортного просмотра