Камера-Онлайн Панорама Виртуальный тур Видео Документы ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015 ЖК «РИВЕР ПАРК» - ПОБЕДИТЕЛЬ RREF AWARDS-2015

В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов

02.02.2016

Часть 1. Массовый сегмент

Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что в наступившем 2016 году в Москве и на присоединенных к столице территориях девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 98 жилых и апартаментных комплексов. Это на 16,6% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. При этом 37,8% от этого количества относится к массовому сегменту.

По данным «Метриум Групп», на начало 2016 года в «старой» и Новой Москве первичные продажи велись почти в 280 жилых комплексах и комплексов апартаментов. Из них на долю проектов, которые должны сдаться в эксплуатацию в текущем году, приходится чуть более трети – 98 новостроек. Это на 14 проектов больше, чем должно было сдаться в 2015 году. Тогда планировалось ввести в эксплуатацию 84 жилых и апартаментных комплекса. Однако в реальности это количество оказалось меньше: ровно в трети жилых и апартаментных комплексов в силу различных обстоятельств сроки ввода в эксплуатацию были перенесены с конца прошлого года на начало текущего. При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что на рынке также представлены проекты, в которых корпуса вводятся раньше заявленного срока. К таким относятся жилые комплексы «Ривер Парк» и «Новые Ватутинки».

«Причины удлинения сроков строительства банально просты - просчеты или косяки управляющих проектом, срыв сроков самими строителями или прямое недофинансирование работ со стороны заказчика, - рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). - Конечно есть и оттенки у каждого случая – например, договоры генподряда с валютной составляющей с турецкими компаниями. Если вышеперечисленные причины отсутствуют и грамотное управление дополняет надежный и проверенный подрядчик - вот это и есть прямая дорога к досрочной сдаче объекта».

«Причиной переноса сроков сдачи дома оказываются самые разные факторы, причем некоторые из них даже не зависят от самого застройщика, - добавляет Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - К примеру, это могут быть близко проходящие грунтовые воды, не выявленные во время предварительных изыскательных работ. Также одна из самых больших проблем для любого московского застройщика - отсутствие единой карты инженерных сетей. В результате, неприятным «сюрпризом» может стать обнаружение на стройплощадке труб и коммуникаций, не обозначенных ни на одном плане. Третья причина срывов сроков строительства – финансовая сторона вопроса. Некоторые застройщики заключили договоры с подрядчиками в валюте. В результате ослабления рубля сумма выплат по контракту увеличилась в два раза. А это в некоторых случаях грозит уже разрывом договоров и поиском нового генподрядчика. И, пожалуй, одна из самых парадоксальных, но при этом часто встречающихся проблем для девелоперов, – невозможность подключения к инженерным сетям. Дом может быть полностью готов, но из-за нехватки инженерных мощностей для ввода проекта в эксплуатацию, дольщики не получают ключи вовремя. Поэтому любой застройщик, не имеющий на площадке собственные инженерные мощности (отопление, канализация, водоснабжение, электричество и пр.), оказывается в зоне риска. Чтобы не нарушить обязательств перед дольщиками, необходимо, во-первых, закладывать на строительство время с определенным лагом, чтобы у девелопера была возможность справиться с непредвиденными обстоятельствами. Во-вторых, выбирать для реализации проекта только надежных известных генподрядчиков с большим опытом работы. Тогда сдать комплекс можно не просто вовремя, но и с опережением сроков».

По срокам сдачи проекты, запланированные к вводу в 2016 году, распределяются примерно поровну между первым и последним кварталами года – 33,6% и 32,7% соответственно. Во втором квартале 2016 будут сданы 22,4% проектов. А вот на третий квартал придется 11,2%.

Данные: «Метриум Групп»

Если рассматривать объем предложения в разрезе количества лотов, то в общей сложности на столичном первичном рынке сегодня представлено 43,7 тыс. квартир и апартаментов во всех ценовых категориях. Из них 14,7 тыс. (33,7%) предлагаются в домах, которые запланированы к сдаче в новом году.

В текущем году будет сдано поровну объектов массового сегмента и бизнес-класса – по 37,8% от общего количества. Однако при пересчете на лоты эконом- и комфорт-класс занимает без малого половину всего объема предложения в сдающихся в 2016 году проектах.

Данные: «Метриум Групп»

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

В массовом сегменте в старых границах Москвы на 2016 год запланированы к вводу в эксплуатацию 14 проектов. Ровно половина из них будет сдана в 4 квартале. Это жилые комплексы «Варшавское, 141», «Life-Митинская Ecopark», «Дом на Нагатинской», «Летчика Бабушкина, 17», ЖК на Ельнинской улице, МФК «Фили Град» и отдельные корпуса микрорайона «Северный».

Еще в 6 проектах ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал: «Мичурино-Запад», «Белый Парк 2», О7, ряд корпусов в ЖК «Ривер Парк», по одному корпусу в ЖК «Эталон-Сити» и «Некрасовка».

А во втором и третьем кварталах 2016 года в массовом сегменте ожидается затишье. В этот период будут сданы только два корпуса в ЖК «Некрасовка» (2 квартал) и ЖК «Терлецкий парк» (3 квартал).

Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, ввод в эксплуатацию которых намечен на этот год, зафиксирована в ЖК «Некрасовка» - от 89,6 тыс. рублей (2 квартал). На второй позиции расположился микрорайон «Северный» с показателем 93,5 тыс. рублей за «квадрат» (4 квартал). И замыкает тройку ЖК «Эталон-Сити». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 109,7 тыс. рублей (1 квартал).

Что характерно, все три проекта расположены за МКАД. Если же рассматривать предложение внутри Московской кольцевой автодороги, то минимум представлен в ЖК «Терлецкий парк» (3 квартал, от 119,1 тыс. рублей).

Наименьший бюджет покупки отмечен в микрорайоне «Северный» (от 3,44 млн рублей), ЖК «Варшавское, 141» (от 3,98 млн рублей, 4 квартал) и ЖК «Некрасовка» (от 4,24 млн рублей).

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2016 году

Название РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
«Некрасовка» (кв. 11, корп. 3, 4, 11) 1-2 кв. 38,5 80,6 89,6 125,2 4,24 7,35
Мкрн «Северный» (корп. 7, 8) 4 кв. 30,3 88,2 93,5 135 3,44 8,42
«Эталон-Сити» (корп. 1) 1 кв. 37,5 93,5 109,7 119,2 4,47 10,26
«Терлецкий парк» 3 кв. 33,25 123,05 119,1 169,8 4,95 15,26
«Варшавское, 141» 4 кв. 22,4 87,8 123,2 193 3,98 12,95
«Life-Митинская Ecopark» 4 кв. 38,84 87,8 140,6 210,7 7,03 15,93
«Мичурино-Запад» 1 кв. 35,44 77,17 145 179 6,17 11,4
ЖК на Ельнинской 4 кв. 38,58 88,7 162 200 7,56 14,68
МФК «Фили Град» 4 кв. 27,58 103,3 164 290 4,74 25,31
«Дом на Нагатинской» 4 кв. 41 96,2 167,1 232,2 7,64 18,18
«Летчика Бабушкина, 17» 4 кв. 44 120 170 190 4,48 20,7
«Белый Парк 2» 1 кв. 45,8 81,3 178 193 8,79 14,63
«Ривер Парк» (корп. 8-10) 1 кв. 38,85 78,8 185,8 216 7,37 16,71
О7 1 кв. 40,8 113 188,8 207,6 7,86 23
Итого: 14 ЖК 22,4 123,05 89,6 290 3,44 25,31

Источник: «Метриум Групп»

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

На территории Новой Москвы в 2016 году ввод в эксплуатацию жилых домов запланирован в 20 проектах. Причем в большинстве из них будут сданы только отдельные корпуса: по 4 корпуса запланированы к сдаче в микрорайоне Центральный ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Бутовские аллеи», 12 корпусов ЖК «Андерсен» и 1 корпус в ЖК «Новое Бутово». А жилых комплексов, которые в текущем году будут достроены полностью, здесь представлено не так много: это «Спортивный квартал» и «Марушкино».

На второй квартал к сдаче запланированы корпуса в 7 проектах: ЖК «Эдальго Garden Park» («Легенда №18») и «Новая Звезда», микрорайон Щербинка (1 корпус), ЖК «Прима-Парк» (2 корпуса), «Первый Московский» (8 корпусов), «Новое Бутово» (2 корпуса), «Переделкино Ближнее» (5 корпусов).

В третьем квартале не будет сдано ни одного проекта в Новой Москве. Зато в 4 квартале жилые дома будут сдаваться сразу в 9 новостройках. Это ЖК «Белая Звезда», первая очередь ЖК «Борисоглебское», 3 корпуса в ЖК «Легенда», «Белая Звезда», 8 корпусов ЖК «Первый Московский», 1 корпус в ЖК «Бунинские луга», 5 корпусов в ЖК «Внуково-2016», 2 корпуса в ЖК «Москва А101», 4 корпуса в ЖК «Рассказоvо» и 5 корпусов в ЖК «Татьянин Парк».

Минимальная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы, сдающихся в текущем году, на сегодняшний день составляет 50 тыс. рублей. От этой отметки цены начинаются в ЖК «Борисоглебское». На второй и третьей позициях с небольшой разницей расположились ЖК «Легенда» и микрорайон Щербинка – от 65,1 тыс. и от 65,5 тыс. рублей соответственно.

Самые низкие цены на квартиры в новостройках, ввод в эксплуатацию которых намечен на ближайший год, также представлены в ЖК «Борисоглебское» - от 1,9 млн рублей. На втором месте ЖК «Спортивный квартал» - от 2,26 млн рублей. «Бронза» у ЖК «Марушкино» - от 2,93 млн рублей.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2016 году

Название РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
«Борисоглебское» (1 очередь) 4 кв. 33,4 74,21 50 72,5 1,9 4,44
«Легенда» (корп. 1, 2, 7) 4 кв. 37,1 86,5 65,1 87,6 3 6,5
Мкрн Щербинка (д. 4) 2 кв. 41,48 96,83 65,5 89 3,58 6,73
«Марушкино» 1 кв. 39,6 75,77 70 74 2,93 5,3
«Спортивный квартал» (корп. 4-6, 10-15) 1 кв. 27,79 67,9 73,4 106,3 2,26 5,58
«Белая Звезда» 4 кв. 45,19 102,51 78,01 82 3,62 8,05
«Прима-Парк» (корп. 22, 23) 2 кв. 28,91 82,62 81 124,6 3,5 7,13
«Первый Московский» (фаза 3, корп. 5-9, 11, 12, 18, фаза 6, корп. 2-7, 9) 2-4 кв. 37,8 103,61 81,7 139,5 4,01 10,2
«Бунинские луга» (корп. 1.11) 4 кв. 22,5 118,2 84,5 135 2,98 10,6
«Внуково-2016» (корп. 4-7, 9) 4 кв. 31,96 80,31 85,4 106,9 3,07 7,3
«Андерсен» (корп. 18-25, 34, 36, 38, 40) 1 кв. 38,22 100,27 89,7 170 3,6 15,69
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный (корп. 33, 34, 36, 37) 1 кв. 56,12 56,2 93,7 98,8 5,26 5,55
«Эдальго Garden Park» («Легенда №18») 2 кв. 27 79,1 98 117 3,05 7,91
«Москва А101» (корп. 13, 14) 4 кв. 40,9 87 101,3 124,1 4,58 8,81
«Новая Звезда» 2 кв. 22,9 49,7 102 155 3,02 5,49
«Новое Бутово» (корп. 7, 10, 11) 1-2 кв. 36,25 80,96 102 141,9 4,32 9,45
«Переделкино Ближнее» (фаза 5, корп. 5, 8, 11-13) 2 кв. 37,2 84,6 107 149,5 4,91 10,64
«Бутовские аллеи» (корп. 19, 22) 1 кв. 37 78,2 109,2 133 4,52 9,66
«Рассказоvо» (корп. 1-4) 4 кв. 37 94 110,7 139,3 4,9 12
«Татьянин Парк» (корп. 1-5) 4 кв. 45,42 113,08 112,9 150 6,24 16,96
Итого: 20 ЖК 22,5 118,2 50 170 1,9 16,96

Источник: «Метриум Групп»

Комплексы апартаментов комфорт-класса

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 32 комплекса апартаментов. Из них по 14 проектов в элитном и бизнес-классе и 4 – в комфорт-классе.

В низшей ценовой категории в первом и третьем кварталах текущего года не запланированы к сдаче ни одного апартаментного комплекса. 2 проекта – «Клубный дом на Пришвина» и «Парк Легенд» - будут введены во 2 квартале, а сразу 2 многофункциональных комплекса от компании MR Group – МФК «Савеловский Сити» (корпус Б1) и «Фили Град» (2 очередь) – в 4 квартале.

В проектах комфорт-класса со сроком ввода в ближайшие 12 месяцев стоимость апартаментов начинается от 117 тыс. рублей за «квадрат» (МФК «Савеловский Сити»). От 120 тыс. рублей за кв. м цены начинаются в «Клубном доме на Пришвина». А в «Парке Легенд» ценник стартует от 127,8 тыс. рублей за кв. м.

Самый доступный по цене лот в объектах, сдающихся в новом году, представлен в «Клубном доме на Пришвина» - 4,36 млн рублей. За 4,6 млн рублей можно приобрести апартаменты в МФК «Савеловский Сити», а в МФК «Фили Град» минимальный порог вхождения находится на уровне 4,63 млн рублей.

Комплексы апартаментов комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название РВЭ Площадь (кв. м) Цена кв. м (тыс. руб.) Бюджет (млн руб.)
min max min max min max
МФК «Савеловский Сити»
(корп. Б1)
4 кв. 28,72 86,47 117 205 4,6 15,56
«Клубный дом на Пришвина» 2 кв. 32,3 142,4 120 151,5 4,36 21,71
«Парк Легенд» 2 кв. 37 85,3 127,8 143,6 4,93 12,25
МФК «Фили Град» (2 очередь) 4 кв. 27,58 65,31 160 230 4,63 13,6
Итого: 4 проекта 27,58 156,7 117 230 4,36 23,61

Источник: «Метриум Групп»

«2016 год начался на довольно пессимистичной ноте: рубль стремительно обесценивается на фоне дешевеющей нефти, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Как следствие, кризис в российской экономике будет усиливаться. А это значит, что можно с уверенностью прогнозировать смещение спроса в проекты, ввод в эксплуатацию которых придется на текущий год. В уже сданных в 2015 году жилых и апартаментных комплексах цены могут оказаться недоступными для большинства покупателей жилья в массовом сегменте, а в проекты с более низкими ценами, сдающиеся в 2017-19 годах, покупатели будут идти с опаской. К примеру, сегодня можно приобрести квартиру в готовом доме, сдающемся в первом квартале, всего за 2,26 млн рублей. Столь низкие цены представлены в «Спортивном квартале». Если рассматривать варианты, сдающиеся в начале года внутри МКАД, то здесь диапазон минимальных цен составляет от 6,17 до 8,79 млн рублей. Стоит обратить внимание на ЖК «Ривер Парк» - единственный в столице проект комфорт-класса, расположенный на первой линии Москвы-реки в шаговой доступности от парка «Коломенское». Стоимость квартир здесь начинается от 7,37 млн рублей».



Поверните ваше устройство в вертикальное положение для более комфортного просмотра