Рейтинг девелоперов «старой» Москвы
Среди игроков рынка недвижимости принято жаловаться на нехватку строительных площадок в Москве. При этом, по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», в старых границах столицы на сегодняшний день ведутся продажи более чем в 200 жилых комплексах и комплексах апартаментов, а суммарная площадь этих проектов превышает 10 млн кв. м. Эксперты выяснили, кто из девелоперов сегодня наиболее активен и составили рейтинг крупнейших застройщиков «старой» Москвы.
При составлении рейтинга аналитики компании «Метриум Групп» собрали данные по площадям проектов жилых комплексов и апартаментов, находившихся в стадии активных продаж в течение 2014 года. При этом общая площадь всего проекта не бралась в расчет, учитывалась только общая жилая площадь. Не рассматривался и этап строительства того или иного объекта, главным критерием являлось наличие лотов в продаже на первичном рынке в указанный период. В общей сложности было рассмотрено 207 жилых комплексов и комплексов апартаментов, строительство которых ведут свыше сотни компаний.
При определении лидера подсчет шел буквально на метры: два крупнейших столичных застройщика «Дон-Строй Инвест» и Capital Group шли бок о бок, но на финишной прямой «Дон-Строй Инвест» вырвался вперед. В активе компании 833 884 кв. м квартир и апартаментов, а соперник отстал всего на 1 290 кв. м. Такой небольшой отрыв вполне можно сравнить с долями секунды в спортивных соревнованиях.
Победу компании «Дон-Строй Инвест» во многом обеспечил проект «Сердце столицы», где представлены как квартиры, так и апартаменты суммарной площадью 500 200 кв. м. Это 60% от общей площади проектов компании. Среди других объектов, находившихся в продаже в 2014 году, представлены такие жилые комплексы и комплексы апартаментов как «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», Barrin House, «Долина Сетунь», Grand Deluxe, «КленовыйDOM» и Smolensky Deluxe. При этом в активе «Дон-Строй Инвест» максимальное количество проектов среди всех участников рейтинга – 9 штук.
В портфеле компании Capital Group 7 проектов, а суммарная площадь квартир и апартаментов в них составляет 832 594 кв. м. Самым крупным из них является ЖК «Триколор» - 258 602 кв. м. На высокое положение в рейтинге также оказали влияние и проект Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити». Суммарная площадь апартаментов в башнях «ОКО» и «Город столиц» составляет 323 000 кв. На долю остальных проектов - ЖК «Город яхт» и «Легенда Цветного», комплексов апартаментов «Лица» и Mon Cher – пришлось 30% от всего объема площадей.
С довольно существенным отрывом замыкает тройку лидеров Московский комбинат хлебопродуктов – девелопер знаменитого жилого комплекса комфорт-класса «Царицыно». Масштаб застройки микрорайона позволяет компании стабильно занимать лидирующие позиции по объемам строительства на рынке, благодаря чему в сегменте эконом-класса Московскому комбинату хлебопродуктов нет равных. На текущий момент компания ведет продажи квартир и апартаментов в проекте «Царицыно-2», суммарная площадь лотов оценивается в 523 410 кв. м.
Четвертая позиция досталась Группе компаний ПИК. В 2014 году в старых границах Москвы девелопер вел продажи в семи проектах суммарной жилой площадью 474 930 кв. м: «Английский квартал», «Мичуринский», «Большое Кусково», «Мироновский», «Чертановский», «Аннинский» и жилой дом в 17-ом проезде Марьиной рощи. На сегодняшний день реализация квартир в этих новостройках завершена. Стоит отметить, что в конце февраля 2015 года был дан старт продажам в новом жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141» площадью 124 500 кв. м, однако в рейтинг за 2014 год он не вошел и будет учтен по итогам текущего года.
Пятая строчка с показателем 438 165 кв. м у компании «Галс-Девелопмент». В 2014 году девелопер начал продажи сразу в двух крупных проектах бизнес-класса – жилом комплексе «Наследие» и МФК «Искра-Парк». Общая площадь квартир и апартаментов в них составляет 158 190 кв. м, что позволило компании подняться в рейтинге на несколько позиций вверх и занять место в пятерке лидеров. Среди других проектов «Галс-Девелопмент» на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлены жилой комплекс «Литератор», комплексы апартаментов «Театральный дом» и «Сады Пекина», МФК «IQ-Квартал», а также проект Wine House, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.
Среди остальных участников топ-20 рейтинга крупнейших девелоперов, реализующих проекты в старых границах Москвы, можно выделить компанию AEON Corporation. Это новый игрок столичного рынка жилой недвижимости, который попал в рейтинг сразу на восьмое место с показателем 358 000 кв. м. Таких успехов удалось достичь за счет приобретения в конце 2013 года легендарной Башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», а также запуску совместно с компанией «Ферро-Строй» летом 2014 года уникального жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», расположенного на берегу Москвы-реки в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское».
Также особого упоминания заслуживает ОАО «Домостроительный комбинат №1». В рейтинге крупнейших застройщиков этот девелопер занял лишь шестое место с жилым комплексом «Некрасовка», площадь квартир в котором составляет 395 000 кв. м. При этом ДСК-1 является одним из основных подрядчиков города и области по строительству социального жилья, и ежегодно сдает в Московском регионе порядка одного миллиона «квадратов». С таким показателем ДСК-1 мог бы претендовать на первое место в рейтинге, однако в нем учитывались только те жилые комплексы, в которых реализуется коммерческое жилье.
«Пул крупнейших игроков девелоперского рынка на протяжении последних лет остается практически неизменным, меняется только положение компаний в рейтинге, – комментируетМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако уже в 2015 году в пятерке лидеров могут произойти существенные изменения. Например, компания "ЛСР Недвижимость", не вошедшая сегодня даже в двадцатку, готовит два масштабных проекта на месте бывших промзон – Завода им. Лихачева и НПО "Взлет". Суммарная площадь недвижимости на этих территориях составит порядка 2,5 млн кв. м. Впрочем, лидеры вряд ли сдадут свои позиции без боя. Так, "Дон-Строй Инвест" планирует построить 1,1 млн кв. м жилья в промышленной зоне "Серп и Молот". Таким образом, в ближайшие годы пятерку крупнейших девелоперов Москвы будут составлять компании, занимающиеся масштабной реновацией промышленных территорий столицы».
Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы
| Девелопер | Название проекта | Тип проекта | Класс проекта | Площадь квартир/ апартаментов в проекте, кв. м | Суммарная площадь, кв. м |
1 | Дон-Строй Инвест | Лосиный остров | Квартиры | Бизнес | 100 000 | 833 884 |
Соколиный форт | Квартиры | Бизнес | 20 000 | |||
Алые паруса | Квартиры | Бизнес | 59 485 | |||
Сердце столицы | Квартиры | Бизнес | 295 160 | |||
Апартаменты | 205 040 | |||||
Barrin House | Квартиры | Элит | 45 855 | |||
Grand Deluxe | Квартиры | Элит | 20 385 | |||
Долина Сетунь | Квартиры | Элит | 66 535 | |||
Кленовый DOM | Квартиры | Элит | 5 222 | |||
Апартаменты | 2 806 | |||||
Smolensky Deluxe | Апартаменты | Элит | 13 396 | |||
2 | Capital Group | Триколор | Квартиры | Бизнес | 242 522 | 832 594 |
Апартаменты | 16 080 | |||||
Город Яхт | Квартиры | Элит | 73 710 | |||
Легенда Цветного | Квартиры | Элит | 21 922 | |||
Лица | Апартаменты | Бизнес | 145 000 | |||
Город столиц | Апартаменты | Элит | 193 000 | |||
Mon Cher | Апартаменты | Элит | 10 360 | |||
ОКО | Апартаменты | Элит | 130 000 | |||
3 | Московский комбинат хлебопродуктов | Царицыно-2 | Квартиры | Комфорт | 391 763 | 523 410 |
Апартаменты | Комфорт | 131 647 | ||||
4 | ПИК | Английский квартал | Квартиры | Бизнес | 96 500 | 474 930 |
Мичуринский | Квартиры | Бизнес | 34 500* | |||
Большое Кусково | Квартиры | Эконом | 122 400 | |||
Мироновский | Квартиры | Эконом | 33 227 | |||
17-ый проезд Марьиной рощи | Квартиры | Эконом | 9 440 | |||
Чертановский | Квартиры | Эконом | 72 650 | |||
Аннинский | Квартиры | Эконом | 64 670 | |||
5 | Галс-Девелопмент | Наследие | Квартиры | Бизнес | 95 300 | 438 165 |
Литератор | Квартиры | Элит | 66 902 | |||
Wine House | Квартиры | Элит | 54 620 | |||
Апартаменты | 5 173 | |||||
Театральный дом | Апартаменты | Элит | 42 500 | |||
Сады Пекина | Апартаменты | Элит | 98 660 | |||
МФК IQ-Квартал | Апартаменты | Элит | 12 120 | |||
МФК Искра-Парк | Апартаменты | Бизнес | 62 890 | |||
6 | ДСК-1 и Компания | Некрасовка | Квартиры | Эконом | 395 000 | 395 000 |
7 | Lexion Development | Некрасовка-Парк | Квартиры | Эконом | 361 764 | 361 764 |
8 | AEON Corporation | Ривер Парк | Комфорт | Комфорт | 280 000 | 358 000 |
Башня Федерация | Апартаменты | Элит | 78 000 | |||
9 | МонАрх | Мосфильмовский | Квартиры | Бизнес | 186 570 | 357 599 |
Хорошевский | Квартиры | Бизнес | 167 155 | |||
Just M | Апартаменты | Комфорт | 3 874 | |||
10 | Интеко | Люмьер | Квартиры | Элит | 5 767 | 344 867 |
Садовые кварталы | Квартиры | Элит | 152 000 | |||
Balchug Residence | Апартаменты | Элит | 9 600 | |||
Balchug Viewpoint | Апартаменты | Элит | 13 700 | |||
МФК Лайнер-Запад | Апартаменты | Бизнес | 82 100 | |||
МФК Лайнер-Восток | Апартаменты | Бизнес | 81 700 | |||
11 | МФС-6 | Загорье | Квартиры | Комфорт | 247 900 | 337 415 |
ЖК на Циолковского | Квартиры | Бизнес | 33 993 | |||
ЖК на Полины Осипенко | Квартиры | Бизнес | 30 512 | |||
Весна на Балтийском | Квартиры | Бизнес | 21 365 | |||
КД в Печатниковом переулке | Квартиры | Элит | 3 645 | |||
12 | MR Group | МФК Фили Град | Квартиры | Комфорт | 68 181 | 321 074 |
Апартаменты | 78 541 | |||||
МФК Водный | Апартаменты | Комфорт | 86 352 | |||
МФК Савеловский Сити | Апартаменты | Комфорт | 88 000 | |||
13 | СУ-155 | Sky City | Квартиры | Комфорт | 200 000 | 317 000 |
Нагатино-Садовники | Квартиры | Эконом | 117 000 | |||
14 | Моспромстрой | ЖК на ул. Мельникова | Квартиры | Бизнес | 232 850 | 241 740 |
МФК Каретный Плаза | Апартаменты | Элит | 8 890 | |||
15 | Эталон-Инвест | Эталон-Сити | Квартиры | Комфорт | 223 593 | 223 593 |
16 | ИСК Столица | Скай Форт | Квартиры | Бизнес | 208 536 | 208 536 |
17 | Бэсткон | The MID | Квартиры | Бизнес | 36 490 | 199 798 |
Лобачевский | Квартиры | Бизнес | 88 070 | |||
Крылатский | Квартиры | Бизнес | 72 121 | |||
КД на Арбате | Квартиры | Элит | 2 067 | |||
Плотникоff | Квартиры | Элит | 1 050 | |||
18 | Мортон | Мкрн «Северный» | Квартиры | Комфорт | 140 000 | 171 500 |
МФК Штаб-квартира на Мосфильмовской | Апартаменты | Бизнес | 31 500 | |||
19 | ГРАС | ЖД МПИ | Квартиры | Комфорт | 18 171 | 156 167 |
Утесов | Квартиры | Бизнес | 65 608 | |||
МФК Флотилия | Апартаменты | Бизнес | 72 388 | |||
20 | RED Development | Loft Post | Апартаменты | Бизнес | 21 963 | 153 979 |
Loft Time | Апартаменты | Бизнес | 21 000 | |||
Loft Park | Апартаменты | Бизнес | 90 000 | |||
Loft Garden | Апартаменты | Бизнес | 12 579 | |||
Loft 17 | Апартаменты | Бизнес | 8 437 |
*Общая жилая площадь ЖК Мичуринский - 456 тыс. кв.м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК.
Источник: «Метриум Групп»