«Метриум»: В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем

Принято считать, что возведением социальной инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь – уже после ввода в эксплуатацию жилой части. Как показало исследование компании «Метриум», это далеко не всегда так. На сегодняшний день в «старой» Москве реализуются 15 новостроек массового сегмента, в которых детские сады либо уже построены, либо будут сданы к началу предстоящего учебного года.

По итогам Iквартала 2018 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 75 жилых комплексов в массовом сегменте. В 46 из них предусмотрено возведение детских садов. Однако в подавляющем большинстве этих проектов строительство образовательной инфраструктуры запланировано на завершающем этапе реализации. И лишь в 15 новостройках в рассматриваемом сегменте дошкольные учебные заведения либо уже готовы, либо будут сданы в ближайшие месяцы – во II и III кварталах текущего года.

Как отмечают аналитики «Метриум», эти 15 новостроек можно разделить на две группы. К первой относятся жилые корпуса со встроенно-пристроенными ДОУ («Ясный», «Водный», «Родной город. Каховская», «Дом на Нагатинской» и др.). В данном случае ввод в эксплуатацию происходит одновременно. Вторая – это крупные жилые комплексы с отдельно стоящими детскими садами («Ривер Парк», «Некрасовка», «Загорье» и др.). Также есть проекты, в которых совмещаются оба варианта. К примеру, в ЖК «Лучи» уже введен в эксплуатацию корпус со встроенным ДОУ, но в будущем также предполагается строительство отдельного здания детского сада.

Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом с готовым детским садом является «Некрасовка». Более чем за семь лет здесь было построено пять ДОУ на 1100 мест и четыре школы для 4300 учеников. Летом 2018 года в 11 квартале района будет сдан еще один сад на 350 мест. Цены в проекте сегодня начинаются от 3,69 млн рублей.

Второе место у жилого комплекса «Кварталы 21/19», где цены стартуют от 4,54 млн рублей. Строительство детского сада здесь уже завершено, в настоящий момент идет его передача на баланс города.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Лучи». Здесь минимальный бюджет покупки составляет 4,57 млн рублей. При этом стоит отметить, что сданный в эксплуатацию детсад является встроенно-пристроенным, он рассчитан на 150 детей.

Четвертое и пятое места у жилых комплексов «Загорье» и «Водный». Ценовые минимумы в этих проектах составляют 5,14 млн и 5,24 млн рублей соответственно. Детские сады в данных новостройках уже сданы в эксплуатацию.

Следом идет жилой комплекс «Ривер Парк», где строительство детского сада находится в активной стадии. А завершение стройки запланировано на III квартал текущего года. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 6,7 млн рублей.

В первую десятку проектов с готовыми или находящимися в завершающей стадии строительства детскими садами также вошли «Город на реке Тушино-2018» (от 6,93 млн рублей), «Родной город. Каховская» (от 7,25 млн рублей), «LIFE-Митинская Ecopark» (от 8,1 млн рублей) и «На Мельникова» (от 8,71 млн рублей). Самый высокий порог входа зафиксирован в МФК «Фили Град», в котором сейчас распродаются последние квартиры - от 10,97 млн рублей. Однако в скором времени будет дан старт третьей очереди проекта, что позволит покупателям приобрести квартиру на этапе котлована по более привлекательной цене.

ЖК массового сегмента с детскими садами, сдающимися до нового учебного года

«Несмотря на то, что проект активно строится, мы ведем работы таким образом, чтобы жители уже сданных корпусов могли пользоваться собственной инфраструктурой, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Сегодня мы ведем строительство современного детского сада, спроектированного индивидуально для нашего жилого комплекса. Изначально мы хотели сделать частное дошкольное учреждение, однако пошли навстречу покупателям и пересмотрели планы в пользу муниципального детсада. Однако многие атрибуты коммерческих учебных заведений было решено адаптировать под бесплатный государственный садик. В итоге жители получат современное здание с привлекательной архитектурой, дизайнерской отделкой интерьеров, просторными трансформируемыми помещениями, в том числе для занятий спортом».

«Параллельное возведение жилья и инфраструктуры является важным конкурентным преимуществом проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Одна из самых обсуждаемых тем на форумах жителей любой новостройки – это сроки ввода детских садов и школ. Несмотря на красивые обещания девелоперов, многим покупателям квартир в новых домах приходится ждать образовательной инфраструктуры очень долго. И на этом фоне жилые комплексы с готовыми объектами выглядят крайне привлекательно. Особенно учитывая тот факт, что более 60% клиентов в массовом сегменте – это семьи с детьми».