«Метриум»: Быстрое новоселье. Обзор столичных новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 г.
«Метриум» подготовили обзор новостроек, в которых до сдачи остается менее 6 месяцев.
По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.
Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.
Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино». Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.
Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе «Мещерский лес».
Эксперты компании «Метриум» отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.
«Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала «Ривер Парк» до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на «пике». После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры».
«В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой «первички» на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах «вымываются» достаточно быстро».
ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году
Название |
РВЭ |
Min бюджет покупки (млн руб.) |
Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м) |
Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году |
Район |
ЮВАО |
|||||
Домашний |
3 кв. 2018 |
4,1 |
25,9 |
нет |
Марьино |
Кварталы 21/19* |
3 кв. 2018 |
6,41 |
39,5 |
да/нет |
Рязанский |
На Мельникова |
3 кв. 2018 |
8,71 |
45,1 |
нет |
Южнопортовый |
SREDA* |
3-4 кв. 2018 |
5,25 |
25,9 |
да/нет |
Нижегородский |
ВЛюблино* |
4 кв. 2018 |
3,4 |
24,1 |
да/нет |
Люблино |
Некрасовка* |
4 кв. 2018 |
4,22 |
37,4 |
да/под чистовую |
Некрасовка |
Люблинский* |
4 кв. 2018 |
4,71 |
25,6 |
да/нет |
Люблино |
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском |
4 кв. 2018 |
6,14 |
39,5 |
нет |
Рязанский |
ЮАО |
|||||
Парк Легенд |
3 кв. 2018 |
6,58 |
36,7 |
нет |
Даниловский |
Ривер Парк |
3-4 кв. 2018 |
6,69 |
37,9 |
нет |
Нагатинский затон |
Ясный* |
3 кв. 2018 |
6,84 |
37,3 |
да/нет |
Орехово-Борисово Южное |
Орехово-Борисово |
3-4 кв. 2018 |
5,64 |
32,6 |
да |
Орехово-Борисово Южное |
Аннино Парк* |
3-4 кв. 2018 |
8,77 |
55,6 |
да/нет |
Чертаново Южное |
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно |
4 кв. 2018 |
6,37 |
37,1 |
нет |
Царицыно |
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской |
4 кв. 2018 |
7,01 |
39,2 |
нет |
Чертаново Южное |
САО |
|||||
Водный |
3 кв. 2018 |
5,26 |
25,8 |
нет |
Головинский |
Город |
3 кв. 2018 |
5,76 |
33,5 |
нет |
Дмитровский |
Черняховского, 19 |
4 кв. 2018 |
5,71 |
20,4 |
нет |
Аэропорт |
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском |
4 кв. 2018 |
6,18 |
38,1 |
нет |
Дмитровский |
Фестиваль парк |
4 кв. 2018 |
6,55 |
34,4 |
под чистовую |
Левобережный |
Летний сад |
4 кв. 2018 |
10,37 |
65,4 |
нет |
Дмитровский |
СВАО |
|||||
Савеловский Сити* |
3 кв. 2018 |
6,22 |
26,9 |
да/под чистовую |
Бутырский |
Северный |
3 кв. 2018 |
6,93 |
55,4 |
нет |
Северный |
Green Park |
3 кв. 2018 |
9,08 |
43,0 |
нет |
Останкинский |
Дом на Абрамцевской |
4 кв. 2018 |
7,24 |
37,9 |
нет |
Лианозово |
Римского-Корсакова, 11 |
4 кв. 2018 |
7,45 |
46,1 |
да |
Отрадное |
ЗАО |
|||||
Петра Алексеева, 12А |
3 кв. 2018 |
5,0 |
27,0 |
нет |
Можайский |
Мещерский Лес |
4 кв. 2018 |
4,41 |
23,0 |
да |
Солнцево |
Лучи* |
4 кв. 2018 |
4,9 |
36,9 |
Да/под чистовую |
Солнцево |
СЗАО |
|||||
МИР Митино* |
3 кв. 2018 |
4,73 |
32,0 |
да/нет/под чистовую |
Митино |
Город на реке Тушино-2018 |
3 кв. 2018 |
7,84 |
39,9 |
нет |
Покровское-Стрешнево |
Дом на Сходненской |
4 кв. 2018 |
8,29 |
41,5 |
нет |
Южное Тушино |
ЮЗАО |
|||||
Гринада* |
3 кв. 2018 |
4,75 |
32,2 |
да/нет/под чистовую |
Северное Бутово |
Эталон Сити* |
4 кв. 2018 |
5,66 |
49,9 |
да/нет |
Южное Бутово |
ВАО |
|||||
Дом на Вешняковской |
4 кв. 2018 |
6,65 |
37,6 |
нет |
Вешняки |
*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую – цена указана на квартиру с отделкой под чистовую